本周房產(chǎn)政策關(guān)注點主要在廣州二套房首付比例和上海公積金繳存比例調(diào)整上，24日之前媒體集中關(guān)注廣州二套房首付比例，對其高達(dá)七成的首付率表示出一定的擔(dān)憂，26日后社會轉(zhuǎn)而關(guān)注上海公積金調(diào)整問題。同時成都本地值得關(guān)注的是國務(wù)院同意高新區(qū)升級為“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”。

關(guān)鍵詞

二套房首付 公積金 國家創(chuàng)新示范區(qū) 存量用地

注：以上數(shù)據(jù)源自房觀察數(shù)據(jù)研究中心對42家主流媒體一周（2015年6月22日-2015年6月26日）新聞監(jiān)控。

1、廣州二套房貸政策不變首付還是交七成

摘要：二套房貸“首付比例降至四成”的房貸新政在廣州被叫停后，銀行經(jīng)過兩個月的等待，等來了廣州二套房執(zhí)行政策。昨日，廣東市場利率定價自律機(jī)制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。

2、上海公積金月繳存額上下限調(diào)為2290元和254元

摘要：據(jù)上海公積金微博消息，經(jīng)公積金管委會第47次會議審議通過，本市自7月1日起調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上下限，繳存基數(shù)由2013年月平均工資調(diào)整為2014年月平均工資，調(diào)整后的住房公積金月繳存額上下限分別為2290元和254元，繳存比例不變。

3、國土部擬評估578城用地 提“緊湊”新城建設(shè)

摘要: 國土部副部長胡存智近日在出席“新常態(tài)下土地節(jié)約集約利用創(chuàng)新與發(fā)展”座談會時談到，提高土地使用效率，把節(jié)約集約用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力，既是生態(tài)文明建設(shè)的要求，也是新常態(tài)下調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長、促改革的重要途徑。他還表示，今年我國將開展578個城市節(jié)約集約用地初始評價，同時將加快處置企業(yè)閑置用地的行為。

4、國務(wù)院同意高新區(qū)升級“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”

摘要：國務(wù)院日前發(fā)文批復(fù)同意成都高新區(qū)建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，這是繼北京中關(guān)村、武漢東湖、上海張江、深圳、江蘇蘇南、天津、湖南長株潭之后國務(wù)院批復(fù)的中國西部首個、全國第8個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。

5、四川多地連出買房補(bǔ)貼政策 最高可享5萬元補(bǔ)貼

摘要：自從資陽1月21日下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費的實施意見》，明確針對首次置業(yè)者政府一次性獎勵7000元以來，廣安、瀘州、眉山、綿陽、宜賓、廣元等地政府從5月開始陸續(xù)推出不同的購房補(bǔ)貼政策。6月2日，雙流印發(fā)《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的若干意見(試行)》(下稱《意見》)，該《意見》第十條規(guī)定，將對在雙流縣內(nèi)購置物業(yè)的購房者給予80元/平方米的補(bǔ)貼。

6、國土部建存量用地倒逼機(jī)制：掛鉤新增建設(shè)用地指標(biāo)

摘要：前3年或前5年批而未供的土地中，按一定比例設(shè)定存量土地盤活指令性計劃指標(biāo)，并與年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)一并下達(dá)。對超額完成盤活指標(biāo)的，按超出比例在下一年度新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)分配時給予適當(dāng)獎勵；對沒有完成盤活指標(biāo)的，按未完成的比例相應(yīng)扣減新增建設(shè)用地指標(biāo)、增加盤活指令性計劃指標(biāo)。

7、盡快制定鼓勵和扶持 農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化政策

摘要:近日，由發(fā)展中國論壇主辦的《就近城鎮(zhèn)化研究》首發(fā)式在京舉行。報告認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化背景下興起的“就近城鎮(zhèn)化”嵌入了新形式、新特征和時代意義，報告建議，應(yīng)盡快研究制定鼓勵和扶持農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化的配套政策。

8、土地“整村統(tǒng)籌”擬全面推廣

摘要：為加快推進(jìn)深圳土地整備工作，深圳市規(guī)土委代深圳市政府草擬了《土地整備利益統(tǒng)籌試點項目管理辦法（試行）》（征求意見稿）（后簡稱《辦法》），昨日起至7月9日面向社會公開征求意見。

9、廣州市房協(xié)建議取消“限外”救市 去庫存壓力山大

摘要：廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布相關(guān)分析報告建議樓市取消“限外”。市房協(xié)秘書長許國碧認(rèn)為，目前廣 州樓市的“限外”，影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨天發(fā)布相關(guān)分析報告建議樓市取消“限 外”。市房協(xié)秘書長許國碧認(rèn)為，目前廣州樓市的“限外”，影響了廣州招商引資和人才流動，令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。

10、土地監(jiān)督條例年內(nèi)出臺 能否遏制土地違法有待觀察

摘要：據(jù)媒體報道稱，近日《國家土地監(jiān)督條例》的起草工作已經(jīng)進(jìn)入收官階段，國土部力爭在2015年內(nèi)出臺該項條例。

輿情關(guān)注：

觀點一

廣州的二套房貸政策有待進(jìn)一步觀察?？傮w來看，這個政策的出臺肯定是為了防止房價過快上漲。

觀點二

央行半年內(nèi)三次降息使得房貸利率一降再降，目前廣州的房貸政策已經(jīng)進(jìn)入近一年以來最寬松的時期。隨著銀行利差減小，銀行獲利空間受到擠壓，如無政策的影響，預(yù)計廣州房貸利率將維持在當(dāng)前水平，不會出現(xiàn)明顯下行的趨勢。

觀點三

相比于北京、上海的二套房首付比例來說，廣州的首付比例高達(dá)七成，這樣的二套房首付比例過高，對于房產(chǎn)市場的進(jìn)一步回暖有極其負(fù)面的作用。

點評：

經(jīng)過6月初公積金新政和戶籍改革的刺激，全國樓市在六月得到進(jìn)一步回暖，本周國家層面并未出臺大的樓市利好政策，當(dāng)然一些長期的政策條例進(jìn)行適度完善與更新十分必要，如“國土部擬評估578個城市用地”以及“土地監(jiān)督條例”的出臺。

細(xì)微的政策調(diào)整對于樓市的作用較為緩慢，所以本周全國的政策并未引起普通群眾和開發(fā)商的關(guān)注，反而是一些地方性的法規(guī)政策成為輿論焦點。

廣州取消二套房四成首付比例，當(dāng)?shù)囟追渴赘侗壤哌_(dá)七成，該政策的出臺讓開發(fā)商、二次置業(yè)、銀行等吃驚不已，北京、上海等地的二套房首付比例也僅僅只有四成，而廣州卻提高到七成，看來廣州樓市真的回暖，導(dǎo)致政府不得已出臺如此苛刻的條件防止房價過快上漲。

幾家歡喜幾家愁，當(dāng)廣州還在為防止房價過快上漲頭疼時，四川各地政府卻為挽救樓市炸開了鍋。自從資陽1月21日下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費的實施意見》，明確針對首次置業(yè)者政府一次性獎勵7000元以來，廣安、瀘州、眉山、綿陽、宜賓、廣元等地政府從5月開始陸續(xù)推出不同的購房補(bǔ)貼政策。

就連成都郊縣的雙流也不甘落后，推出購房即每平米補(bǔ)貼80元的措施，在筆者看來，樓市或許已步入“一線利好，二三線滑向深淵”的局面。