對(duì)于兩會(huì)來(lái)說(shuō)，每年的總理答記者問(wèn)都是最高潮迭起的全民關(guān)注焦點(diǎn)所在。在十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕后，3月15日上午10點(diǎn)30分，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)將在人民大會(huì)堂三樓金色大廳會(huì)見(jiàn)采訪十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問(wèn)題。

相對(duì)于房地產(chǎn)問(wèn)題在兩會(huì)期間的默默無(wú)聞，金融時(shí)報(bào)記者提出的第一個(gè)問(wèn)題就有關(guān)于中國(guó)人在海外置業(yè)以及政府是否會(huì)出臺(tái)新政來(lái)促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)此李克強(qiáng)總理指出“愿意看到中國(guó)企業(yè)走出去，中國(guó)公民到國(guó)外創(chuàng)業(yè)”、“加強(qiáng)改造棚戶區(qū)、城市農(nóng)村危房，提供住房保障”、“因地制宜、分城施策”、“保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”等觀點(diǎn)。對(duì)此，鳳凰房產(chǎn)將從上述四個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解讀。

政府支持中國(guó)企業(yè)走出去

其實(shí)在2014年房企 “出海掘金”浪潮就一波高過(guò)一波。從美國(guó)到英國(guó)，從加拿大到澳大利亞，從韓國(guó)到馬來(lái)西亞，處處都有國(guó)內(nèi)房企開(kāi)發(fā)的身影。而根據(jù)鳳凰房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)海外總投資額約700億元；2013年，突破1000億元；而2014年一季度中國(guó)房企境外投資額就已達(dá)近千億元人民幣，超過(guò)去年全年投資總額。

房企之所以熱衷于海外投資，在于隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“黃金時(shí)代”走向“白銀時(shí)代”，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)事件也在不斷發(fā)生，為了實(shí)現(xiàn)自身企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，眾多房企都選擇多元化的發(fā)展方向，而海外投資則成為了其中的一條新出路。而眾多國(guó)人不斷加劇的海外置業(yè)熱情，也讓房企看到了海外市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

對(duì)此，李克強(qiáng)總理答記者問(wèn)時(shí)表示，“愿意看到中國(guó)的企業(yè)‘走出去’，中國(guó)的公民到國(guó)外去創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然既要遵守中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，也要遵守當(dāng)?shù)氐姆伞！?/span>

針對(duì)總理的回答，對(duì)于在海外投資的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針，因?yàn)槟壳皳尀┖Ｍ夥康禺a(chǎn)市場(chǎng)、進(jìn)行全球化布局已成為一線品牌開(kāi)發(fā)商的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。首創(chuàng)置業(yè)副總裁、董事會(huì)秘書(shū)胡衛(wèi)民之前在接受鳳凰房產(chǎn)記者采訪時(shí)亦表示“目前，中國(guó)從原來(lái)的吸收海外投資的大國(guó)，逐步轉(zhuǎn)向海外投資和吸收外資達(dá)到一個(gè)平衡，估計(jì)未來(lái)十年中國(guó)對(duì)外投資可能達(dá)到1.25萬(wàn)億美元?！?/span>

中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任

由于中華民族是農(nóng)牧民族，因此“居者有其屋”是蘊(yùn)含于每一個(gè)國(guó)人血脈之中的濃厚基因。針對(duì)廣大人民群眾對(duì)于住房的需求，李克強(qiáng)總理明確指出“中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任”。

其實(shí)在今年的政府報(bào)告中就提及了要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，暨2015年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套，其中棚戶區(qū)改造580萬(wàn)套，增加110萬(wàn)套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬(wàn)戶，增加100萬(wàn)戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因地制宜、分城施策

目前國(guó)內(nèi)限購(gòu)的城市僅剩5個(gè)，一線城市會(huì)不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)是2015年的最大猜測(cè)。在本次發(fā)布會(huì)上，李克強(qiáng)總理指出“房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，中國(guó)國(guó)土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。”

而據(jù)鳳凰房產(chǎn)記者了解，在總理答記者問(wèn)前一天的3月14日晚間，上海房產(chǎn)媒體圈就流傳著一個(gè)消息--“上海4月份要放松限購(gòu)”，因而導(dǎo)致部分購(gòu)房人的擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，因此某位受限購(gòu)所限不能買房的女士，正在積極尋找擁有上海戶口的男性通過(guò)“假結(jié)婚”來(lái)實(shí)現(xiàn)置業(yè)的目標(biāo)。

雖然，上海是否解除限購(gòu)尚屬謠言，但在今年的政府工作報(bào)告中已經(jīng)明確指出，“2015年將抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來(lái)人口，以居住證為載體提供相應(yīng)基本公共服務(wù)，取消居住證收費(fèi)?！倍本┩ㄖ菀呀?jīng)成為62個(gè)城市鎮(zhèn)實(shí)行國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)實(shí)行積分落戶政策其中之一，使得符合積分要求的北漂一族擁有了置業(yè)的新方向。

另外，根據(jù)“因地制宜、分城施策”的房產(chǎn)調(diào)控新方向，不排除未來(lái)現(xiàn)在仍在實(shí)行限購(gòu)的“北上廣深以及三亞”中的某些城市將放開(kāi)限購(gòu)政策。

保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展

在今年的政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理就提到，今年要穩(wěn)定住房市場(chǎng)消費(fèi)，鼓勵(lì)、支持自住型和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)住房政策的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，政府報(bào)告中還指出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而在今天記者會(huì)上李克強(qiáng)總理也再次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！爸袊?guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

在這一政策導(dǎo)向下，進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展前景，而自住型住房和改善性住房應(yīng)是未來(lái)房企進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要方向所在。

鏈接：李克強(qiáng)回答金融時(shí)報(bào)記者關(guān)于房地產(chǎn)的提問(wèn)

金融時(shí)報(bào)記者：總理，您好。去年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在下滑，所以很多中國(guó)人都到海外去買房子?，F(xiàn)在中國(guó)公民已經(jīng)是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體了，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)隨之被明顯抬高。也有一些人開(kāi)始質(zhì)疑，從中國(guó)涌入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)資金的合法性。請(qǐng)問(wèn)總理，中國(guó)政府會(huì)擔(dān)心由此引發(fā)海外市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)嗎？今年政府是否會(huì)出臺(tái)新政策來(lái)促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)？

李克強(qiáng)：中國(guó)正在逐步推進(jìn)人民幣資本項(xiàng)下的可兌換，這本身也表明在推進(jìn)資本市場(chǎng)的開(kāi)放。但是你說(shuō)有大量的中國(guó)人到海外購(gòu)房，而且成了某些熱點(diǎn)城市的最大購(gòu)買者，這個(gè)可能還要做評(píng)估，我沒(méi)有這方面確切的消息。我所得到的是，中國(guó)去年吸引外資是力度最大的一年。外資進(jìn)入中國(guó)達(dá)到1200億美元。同時(shí)，我們也愿意看到中國(guó)的企業(yè)“走出去”，中國(guó)的公民到國(guó)外去創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然，既要遵守中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，也要遵守當(dāng)?shù)氐姆伞?/span>

李克強(qiáng)：我看你的面孔是一個(gè)西方人，你的中文說(shuō)得這么流利，不知道有沒(méi)有在中國(guó)買房？當(dāng)然，我們是歡迎的。中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，住房既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生問(wèn)題。中國(guó)政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們?cè)诟脑炫飸魠^(qū)、城市和農(nóng)村危房方面還要加大力度，各增加100萬(wàn)套。中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任。

李克強(qiáng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的規(guī)律，中國(guó)國(guó)土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。