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央行不再“堅決抑制”房地產(chǎn)的“解放軍”來了沒有

發(fā)布日期:2015-02-12 瀏覽量:0



樓市松綁在繼續(xù)。

來自華爾街見聞的消息,在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中,央行放棄了此前“堅決抑制投機(jī)投資性購房需求”的措辭。

而在四季度報告中,“堅決抑制投機(jī)投資性購房需求”的表述被替換為“進(jìn)一步拓寬正常化、市場化的融資渠道”,要求落實好差別化住房信貸政策,改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù),繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費,進(jìn)一步拓寬正?;?、市場化的融資渠道。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用,支持棚戶區(qū)改造。

“央行報告的變化充分體現(xiàn)出2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是支持和扶持,預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)的信貸融資環(huán)境有望進(jìn)一步寬松,助力2015年樓市的復(fù)蘇?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受邦地產(chǎn)采訪時表示,隨著持續(xù)多年的限購購貸政策在全國大多數(shù)城市的退出,已經(jīng)標(biāo)志著房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的發(fā)展階段,整體市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求,造成這種變化的原因則在于房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求的退潮。隨著市場形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn),中央及各地的房地產(chǎn)調(diào)控方向也由過去的抑制轉(zhuǎn)為溫和的微刺激。

在三季度的報告中,央行對于房地產(chǎn)政策的表述為:落實好差別化住房信貸政策,改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù),繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費,堅決抑制投機(jī)投資性購房需求。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用,支持棚戶區(qū)改造。

據(jù)了解,從2012年二季度的貨幣政策報告開始,央行就一直表示“堅決抑制投機(jī)投資性購房需求”。

在諸多業(yè)內(nèi)人士看來,央行態(tài)度的悄悄轉(zhuǎn)變,源于樓市的下滑。

此前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示,2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%;商品房銷售額76292億元,同比下降6.3%;全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點,同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

同時,開發(fā)企業(yè)的日子不好過。2014年預(yù)計業(yè)績下滑的房企,數(shù)量多,下滑幅度大。

深大通、榮豐控股、珠江控股預(yù)期的業(yè)績下滑幅度最高,且均超過了1000%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,面對樓市成交持續(xù)低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省,針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件,從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手,促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展,刺激購房需求入市;杭州、??诩昂艉秃铺氐仁鞘幸舶l(fā)布類似綜合性文件;更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整,其中公積金貸款放松以及財政補(bǔ)貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。因此對市場的利好作用顯著。

他說,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減,房地產(chǎn)業(yè)也將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長作出重要貢獻(xiàn)。盡管溫和的政策環(huán)境對樓市而言積極利好,但歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo),而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響,因此后市走勢需從各個維度綜合預(yù)判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升,將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。