定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，這么多“金”你分得清楚嗎？建筑面積、使用面積、公攤面積、贈(zèng)送面積，這么多“面積”你知道你家到底有多少面積？普通公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓，這么多“公寓”哪一個(gè)投資更劃算？綠化率、綠地率，開發(fā)商樓書上顯示的你家小區(qū)綠地到底有多大……在買房時(shí)，購(gòu)房者除了拼錢包之外，還必須拼點(diǎn)腦力。吃透這些行業(yè)術(shù)語，有利于你做出正確的判斷和決定。

“四金”認(rèn)清楚

“定金”不能退

定金

定金是在合同簽訂或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金

訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。

認(rèn)購(gòu)金

“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)購(gòu)金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實(shí)法律上并沒有“誠(chéng)意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

置業(yè)建議：購(gòu)房者需要謹(jǐn)記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)房時(shí)，是可以無條件退還給購(gòu)房者的。但即使是這樣，購(gòu)房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚，要留個(gè)心眼。

房產(chǎn)證上百平米住房

你能享用多大面積

建筑面積

建筑面積專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣中開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。購(gòu)房者購(gòu)買一套房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。

使用面積

每戶建筑面積減去套內(nèi)墻體面積再減去每戶公攤面積，即為套內(nèi)使用面積。簡(jiǎn)單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

公攤面積

建筑內(nèi)的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

贈(zèng)送面積

隨著國(guó)家政策對(duì)建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求越來越嚴(yán)，今后贈(zèng)送面積也會(huì)越來越少。但是，購(gòu)房者需要時(shí)刻注意的是，贈(zèng)送面積不是越高越劃算。很多樓盤號(hào)稱的贈(zèng)送面積，實(shí)則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認(rèn)可。

置業(yè)建議：售樓小姐向購(gòu)房者介紹的一般都是房屋的建筑面積，所以，購(gòu)房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大，多層一般在10%左右，高層一般在15%~20%，公寓則更高一般在20%~25%。購(gòu)房者今后住進(jìn)房子能夠享受到的面積，其實(shí)是建筑面積減去公攤面積再減去套內(nèi)墻體面積之后，你的套內(nèi)使用面積。在交房時(shí)，購(gòu)房者如擔(dān)心面積有誤差，可以聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)算，房款可以少退多補(bǔ)。

一字之差

綠化面積差得遠(yuǎn)

綠地率

綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

綠化率

準(zhǔn)確的說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

置業(yè)建議：購(gòu)房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊(cè)，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因?yàn)榫G化率一般都會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)的綠地率要高一些，看起來自然讓購(gòu)房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。一般而言，國(guó)家對(duì)綠地率的要求在30%左右，而開發(fā)商的宣傳中綠化率一般都在40%左右。

投資公寓

先摸清土地屬性

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都為住宅產(chǎn)權(quán)類型，具有70年產(chǎn)權(quán)、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。

商務(wù)公寓

通常為40年產(chǎn)權(quán)，投資者可以用來居住也可以用于商務(wù)辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費(fèi)用屬于商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套內(nèi)物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。投資者一般可以像普通住宅一樣居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報(bào)。

置業(yè)建議：

無論是投資還是自住，購(gòu)房者都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。除此之外，在水電氣方面，購(gòu)房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價(jià)格差距相當(dāng)大。并且，有的公寓因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的原因，是不能通天然氣的，購(gòu)房者在購(gòu)買前需謹(jǐn)慎。