2014上半年，成都房企業(yè)績普降，進入“金九銀十”，央行房貸新政陸續(xù)出爐，樓市低迷現(xiàn)狀有所改觀。隨著新政的刺激，各大房企也順勢借助“新政”之風(fēng)，準備實現(xiàn)年底集中沖量。面對一系列購房利好政策，持觀望情緒的購房者顯得有些“蠢蠢欲動”，紛紛大舉入手。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示：11月，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)觸底反彈，成交大幅上揚。其中，供應(yīng)面積85.68萬平方米，環(huán)比上漲99.81%，同比上漲17.84%；商品住宅房成交套數(shù)達9122套，環(huán)比上漲34.84%，成交面積86.07萬平方米，環(huán)比上漲28.94%。

樓市利好政策不斷低迷樓市逐漸回暖

2014年，對于成都樓市而言，用業(yè)績慘淡、市場低迷形容并不為過。一位業(yè)界資深房企負責(zé)人稱，與往年相比，今年業(yè)績“慘不忍睹”，尤其是1-6月，與預(yù)期目標任務(wù)差距太遠。“我們都還能勉強堅持一陣，而有些小企業(yè)根本經(jīng)受不起這樣的市場打擊，已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂的態(tài)勢?！?

相比地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的持續(xù)高溫，今年前十個月，整個房地產(chǎn)市場基本處于沉寂狀態(tài)?！?.30”新政的出臺，打破了成都樓市低沉的氛圍，銷售開始出現(xiàn)回轉(zhuǎn)趨勢。“隨著限購放松、限貸放開、公積金松綁、央行‘降息’一系列新政出爐，每天看房的人數(shù)大為上升，同時，成交量上升趨勢逐漸顯現(xiàn)?！痹撠撠?zé)人說。

日前，華西都市報記者走訪了城南、城北、城西幾處樓盤后發(fā)現(xiàn)，與上半年相比，冷清的售樓部變得有些鬧熱，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕，銷售人員也恢復(fù)了往日的忙碌。城西某樓盤負責(zé)營銷策劃的王經(jīng)理介紹，面對低迷的樓市大環(huán)境，營銷部門組織了各種策劃活動，包括網(wǎng)推、全民營銷等，但事與愿違，事倍功半。不過，自從“央四條”新政陸續(xù)發(fā)布后，樓市利好政策不斷，市場環(huán)境相比以前要好很多，“降息”更是給樓市注入了一劑強心劑。

觀望者開始下手買房樓市成交量呈現(xiàn)遞增

與其他購房者一樣，今年30歲的王先生，一直處于觀望狀態(tài)。王先生稱，上半年，成都樓市波動很大，有些企業(yè)為了營銷，甚至大幅降價。11月，國家相繼出臺了諸多利好政策，比如降息，它最直接的影響就是減少了購房者的還款壓力?！懊鎸彿空叩恼T餌，不少持觀望態(tài)度的購房者也開始‘蠢蠢欲動’。對于自身而言，若地段、配套、價格符合預(yù)期目標，我想就可以出手了。萬一明年房價又漲了，誰也說不準?！?

買房一向被市民認為是最安全的投資品種，如今樓市風(fēng)云變幻，假如房價遇到拐點掉頭向下，買房或?qū)⒉辉偈抢习傩兆钕矚g的投資方式。也正是在這種背景下，無論是有剛性需求，需要買房的人，還是手上擁有多套房產(chǎn)的人，都陷入濃郁的觀望氛圍中，表現(xiàn)得非常謹慎。家住城南的李萍，通過幾年努力后，日子過得還算富裕。最近，她正在考慮為父母買一套新房，但陸續(xù)的新政也讓她感到始料未及?！霸诂F(xiàn)行的市場行情下，到底是下手還是觀望，非常糾結(jié)?！苯?jīng)過一番思考，她表示過了明年10月份再做決定。

一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，自從“央四條”新政陸續(xù)發(fā)布后，一系列購房利好政策不斷出爐。限購放松、限貸放開、公積金松綁、央行‘降息’，不僅給市場釋放了信號，而且以更多的落地政策支持剛需置業(yè)。同時，站在開發(fā)商自身的角度，房企為回籠資金，實現(xiàn)年底沖量，也給出了很多優(yōu)惠政策，這讓多數(shù)一直處于觀望狀態(tài)的消費者，開始下手買房，導(dǎo)致從三季度開始，樓市成交量不斷呈現(xiàn)遞增趨勢。

樓市成交高位企穩(wěn)逐漸趨向回暖

據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示：11月，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)觸底反彈，成交大幅上揚。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積85.68萬平方米，環(huán)比上漲99.81%，同比上漲17.84%；商品住宅房成交套數(shù)達9122套，環(huán)比上漲34.84%。成交面積86.07萬平方米，環(huán)比上漲28.94%。11月主城區(qū)供應(yīng)觸底后大幅反彈，市場回暖和年關(guān)沖量的需求，帶動開發(fā)商加快推盤速度。

“央行于11月頒布的“降息”將樓市利好推向“高潮”；預(yù)計在央行新政的推動下，成交量仍將保持上漲態(tài)勢?！敝性禺a(chǎn)一位行業(yè)人士坦言，市場連續(xù)發(fā)布多重利好政策，尤其此次央行發(fā)布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率政策，利率的降低預(yù)示購房者房貸壓力減少，房產(chǎn)企業(yè)的資金緊缺現(xiàn)狀得到舒緩，使開發(fā)商重拾入市信心。且臨近年底，開發(fā)商急于回款選擇低價跑量，對偏改善型的剛需人群有潛在吸引力，引導(dǎo)其積極出手，預(yù)計在多重政策利好以及市場環(huán)境的影響下后市成交會高位企穩(wěn)，樓市趨向回暖。