這幾年來，隨著成都西部金融中心地位的確立，眾多世界500強企業(yè)、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛進駐成都，對寫字樓的需求量增大，確保了成都寫字樓的租金收益穩(wěn)定在較高水準。據(jù)統(tǒng)計，近幾年雖然成都的寫字樓租金小幅波動，但由于售價相對較低，所以投資回報率會高于住宅和一般社區(qū)商鋪。

根據(jù)北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》顯示，2014上半年寫字樓市場投資回報率，靜態(tài)租金回報率接近五年期存款利率水平，回報相對合理。

如下圖，該指標處于高位的有長沙、武漢、西安、成都、重慶，說明這五個城市租售比居于高位，投資潛力相對較大。

參照寫字樓靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機。參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式。

如下圖，長線優(yōu)于短線的有長沙，短線優(yōu)于長線的有武漢、西安、成都、重慶。

參照收益率（利率）指標量化回報率風險。

據(jù)上圖，長沙、重慶寫字樓投資回報率高于房地產(chǎn)上市公司收益率，高回報往往是以高風險為前提的，過高的回報率意味著未來房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)的高風險。因此，當房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時，意味著投資決策時要謹慎應對。

因此，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看，就寫字樓物業(yè)而言，武漢、西安、成都的短線投資是投資首選。