根據(jù)中成房業(yè)最新發(fā)布的成都寫字樓市場報告顯示：截至今年8月31日，成都主城區(qū)寫字樓存量409萬㎡，其中城南占比達(dá)54%。雖然寫字樓成交低迷，但城南中央商區(qū)依然走俏，上月銷售量達(dá)5萬㎡，占比主城區(qū)的42%。

“當(dāng)下寫字樓存量很高，但黃金口岸的優(yōu)質(zhì)寫字樓依然是香餑餑！”中成房業(yè)資深分析師認(rèn)為，當(dāng)備受矚目的是以城南中央商務(wù)區(qū)，受益于優(yōu)越的市政規(guī)劃與配套升級，零售暢旺，包括奢侈品和快時尚在內(nèi)的零售商家持續(xù)在成都擴(kuò)張，甲級寫字樓吸納量持續(xù)攀升，租金普遍高于100元/㎡。搶占以桐梓林商圈為核心的城南中央商務(wù)區(qū)，將成為成都寫字樓市場的最大投資熱點。

 

打通“任督二脈” 激活城南三大核心商圈

今日從武侯區(qū)有關(guān)部門傳出兩大利好消費：位于南2.5環(huán)火車南站西路、面積約6000平米的英聯(lián)國際休閑廣場，以及接駁桐梓林與南站公園高端居住區(qū)和富森美居家的一條長達(dá)70米的地下人行通道——英聯(lián)隧道，將于國慶節(jié)后同步建成并投入使用。

“這個廣場和地下隧道的建成，將成為激活城南桐梓林、神仙樹、火車南站三大核心商圈的‘任督二脈’！”方圓吉信行市場研究部資深人士表示，一條機(jī)場高速、一條鐵路與一座火車站，將桐梓林、神仙樹、火車南站三大商圈被長期割裂，彼此商業(yè)氛圍難以融合。在此背景下，位于三大商圈坐標(biāo)點的英聯(lián)國際閑休廣場，加上一條應(yīng)運(yùn)而生的地下人行通道，在寸土寸金的城南中央商務(wù)區(qū)提供了最便捷、最時尚、最緊密的“紐帶”。

嘉聯(lián)地產(chǎn)品牌部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，英聯(lián)休閑廣場位于桐梓林、神仙樹、火車南站三大商圈的交匯點，其地理價值等同于三大商圈的“戰(zhàn)略要塞”。一條70米的地下通道，過去可能需要10分鐘的車程，現(xiàn)在徒步僅需3分鐘。尤其是這條地下人行通道，于新、老城南的意義不言而喻。一旦城南三大核心商圈融會貫通，勢必促進(jìn)整個城南中央商務(wù)區(qū)的價值崛起。

配套全新升級  南2.5環(huán)優(yōu)質(zhì)物業(yè)最受熱捧

根據(jù)中成房業(yè)最新發(fā)布的成都寫字樓市場報告，今年以來成都寫字樓市場由于市場存量較大，市場競爭激烈，租金整體上持續(xù)下滑。最值得關(guān)注的是，隨著城市重心快速南移，租售金額下滑最為嚴(yán)重的是配套老化的傳統(tǒng)城區(qū)寫字樓，而位于人民南路傳統(tǒng)城區(qū)與新城區(qū)交匯處的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)，則成為了整個大成都租售抗跌性最強(qiáng)的黃金板塊，自然成為辦公物業(yè)投資的熱捧對象。

方圓吉信行研究部資深人士稱，位于人民南路兩側(cè)的桐梓林寫字樓物業(yè)租賃最為緊俏，主要原因在于整個片區(qū)的市政配套全面升級，成為整個成都最具高端商業(yè)氛圍、生活最為繁華、城市形態(tài)最具活力的商圈。

從國際化交通鏈條看，桐梓林片區(qū)緊鄰地鐵1號線，并與規(guī)劃中的5號7號地鐵線交錯，人民南路、益州大道、2.5環(huán)、機(jī)場高速、城際高鐵等，形成地上、地面、空中立體的快速交通網(wǎng)絡(luò)；從商業(yè)配套看，這里是全新的集創(chuàng)新研發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技功能、旅游文化、高端制造等產(chǎn)業(yè)于一體的新興發(fā)展區(qū)，更帶來無限增值潛力；新南商圈已匯聚世界500強(qiáng)企業(yè)宜家、荷蘭環(huán)達(dá)通、法國歐尚、迪卡儂、富森美家居、蘇寧等大型商艦組成了新南天地超級賣場，為周邊辦公物業(yè)升值提供有力保障；周邊同時云集了凱賓斯基、威斯凱爾、戴斯酒店、富豪首座等五星級酒店，還有中國會所、美力會所、紅高粱、譚魚頭、歐洲房子、云門錦翠、銀杏、皇城老媽等高檔餐飲品牌，為片區(qū)繁華生活提供最有力的支撐；從醫(yī)療、教育配套看，金蘋果幼兒園、銀都小學(xué)、玉林小學(xué)、桐梓林小學(xué)、棕北聯(lián)合中學(xué)、省第二人民醫(yī)院、市一醫(yī)院等一應(yīng)俱全。正是這樣的頂級配套，為南2.5環(huán)為軸線的桐梓林優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)提供了最好的升值空間。

英聯(lián)國際：桐梓林唯一在售酒店服務(wù)式商務(wù)綜合體

據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)報告，今年來城南三大核心商圈在售寫字樓物業(yè)成為銷售最好的區(qū)域，但供應(yīng)極少。當(dāng)前有投資寫字樓需求的客戶值得關(guān)注的是，位于南2.5環(huán)的英聯(lián)國際，該項目位于上述三大商圈的交匯處，并與人民南路高端商務(wù)區(qū)相接，是天府新城核心區(qū)與老城區(qū)的紐帶。

英聯(lián)國際營銷負(fù)責(zé)人介紹，該項目為酒店式服務(wù)商務(wù)辦公綜合體，由寫字樓及其配套商業(yè)、地下車庫組合而成，規(guī)劃建筑面積近5萬平方米。當(dāng)前備受矚目的是項目中部大廳設(shè)計與6000平米的市政休閑廣場相連，并設(shè)置景觀小品、綠化及地面停車。其中5-10F為開發(fā)商自持四星級英聯(lián)國際商務(wù)酒店，大廳9米挑高的酒店大堂，錦江賓館星級主題酒店的統(tǒng)一管理，實現(xiàn)項目整體服務(wù)品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化，打造成都市商務(wù)樓宇管理的新模式。項目1-4F裙樓自身配套9910平米的商業(yè)配套，其意味著僅有11-18樓為在售寫字樓，總戶數(shù)78戶，面積為100-1800平米框架結(jié)構(gòu)的自由組合使用，增加投資的靈活性，每層帶有公共衛(wèi)生間并且在頂端位置配有總裁獨立衛(wèi)生間，人性化設(shè)計滿足了辦公區(qū)的便捷與私密性。美國約克中央空調(diào)，盤管安裝配置至室內(nèi)，24小時提供空調(diào)物管費低至12元/㎡；12部德國蒂森克虜伯電梯，并且采用雙通道互不打擾的設(shè)計方案及智能化辦公配置?？偼＼囄?span>300多個，酒店與寫字樓分時間段停放，合理利用停車時間調(diào)節(jié)。

業(yè)內(nèi)人士分析，英聯(lián)國際商務(wù)中心集聚了城市綜合體的配套齊全，交通便捷的雙重優(yōu)勢。并力求在兩者之間達(dá)到平衡，系統(tǒng)化人性化社區(qū)規(guī)劃等解決方案，圍合式立體景觀花園廣場，寫字樓小面積自由組合方案，實現(xiàn)四星級酒店與寫字樓科學(xué)分區(qū)，人車完美分流，及專業(yè)服務(wù)全方位，全封閉的標(biāo)準(zhǔn)化四星級酒店物業(yè)統(tǒng)一管理。不管是自用還是投資，英聯(lián)國際是不錯的選擇！