公積金賬戶上余額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝房可以按照總價(jià)款為基數(shù)申請貸款，保障房貸款將優(yōu)先發(fā)放……近日，記者從成都公積金中心獲悉，為了進(jìn)一步擴(kuò)大公積金貸款的受益面，更好的服務(wù)職工的基本住房需求，促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，10月8日起，我市住房公積金貸款政策將有所變化，繳存余額較低的市民、購買保障房的市民將受益。

 

繳存余額低也可貸30萬  購買保障房可優(yōu)先發(fā)放

 

“為了加大對職工購房需求的支持力度，我們對中低收入職工貸款額度的計(jì)算進(jìn)行了一些調(diào)整?！背啥脊e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，在現(xiàn)行政策規(guī)定下，職工可貸款額度為個(gè)人賬戶內(nèi)余額的20倍，而從下月起，這項(xiàng)規(guī)定將調(diào)整為：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。“新的額度計(jì)算方式，讓繳存額不高的中低收入職工也能貸到更高的額度。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計(jì)算?！?/span>

 

此外，為了強(qiáng)化公積金貸款對住房保障的服務(wù)和支持，此次貸款政策調(diào)整，還明確規(guī)定對購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障性住房的職工的貸款申請，實(shí)行“優(yōu)先受理、優(yōu)先審核、優(yōu)先發(fā)放?！?/span>

 

貸款進(jìn)程全面提速   精裝房按總價(jià)貸款

 

近年，公積金貸款合作樓盤數(shù)量不斷提升，市民購房時(shí)的選擇越來越多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全市有近800個(gè)樓盤支持公積金貸款,這和公積金樓盤合作管理不斷加強(qiáng)密不可分。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2011年成都公積金中心就出臺規(guī)定：三級及以上資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，在取得商品房預(yù)售許可證后，已經(jīng)建立商業(yè)性住房按揭貸款合作關(guān)系的，就可受理住房公積金貸款合作申請。此次成都公積金中心將合作范圍進(jìn)一步拓展，凡是向中心申請貸款合作的項(xiàng)目，在簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議后，即可受理、審批和發(fā)放個(gè)人貸款，不受項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的限制。

 

在此次貸款政策調(diào)整中，還有一項(xiàng)較為明顯的變化：工業(yè)化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價(jià)款為基數(shù)申請公積金貸款?！斑@項(xiàng)調(diào)整主要針對購買精裝房的職工?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，以前職工購買精裝房申請貸款，裝修部分是不計(jì)入住宅總價(jià)款的，調(diào)整后對購房職工的支持力度將更大。

 

減少貸款手續(xù)費(fèi)用   調(diào)整個(gè)人信用審批管理

 

“在此次調(diào)整中，我們還對兩項(xiàng)抵押登記費(fèi)收取方式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步減少了貸款職工的手續(xù)費(fèi)用支出?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無擔(dān)保公司擔(dān)保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權(quán)登記費(fèi)由各貸款受托銀行承擔(dān)，不再向貸款申請人收取。同時(shí)，由市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司、成都金控置業(yè)擔(dān)保有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的公積金貸款抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)和抵押權(quán)登記費(fèi)由擔(dān)保公司承擔(dān)，不再向貸款申請人收取。

 

此外，成都公積金中心還對個(gè)人信用審批管理進(jìn)行了調(diào)整：貸款申請人近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期記錄的，其貸款申請?jiān)瓌t上將不予受理。同時(shí)，借款人以往如果有累計(jì)逾期記錄超過六次，或出現(xiàn)過連續(xù)三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計(jì)超過三次但未超過六次，貸款時(shí)首付成數(shù)將相應(yīng)提高，其中首套房首付成數(shù)不低于四成，二套房首付成數(shù)不低于六成。